Az inkubátorház elhelyezkedése, adottságai
Az ingatlan 11 000 m² területen található a várost körülvevő körút mentén, a városcentrumtól 1,5, a vasútállomástól 2 km-re helyezkedik el, amely nagyon kedvezőnek tekinthető, közúton jól megközelíthető. Az ingatlan közművekkel jól ellátott, bővíthető kapacitással rendelkezik.

A központ főbejárata

Az inkubátor ház megvalósításának mérföldkövei
  A PRIMOM Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Vállalkozásélénkítő Alapítvány a Magyar Vállalkozásfejlesztési Alapítvány (MVA) pályázatát elnyerve, 1991. évtől az Európai Unió Phare-programja támogatásával végzi céljainak megvalósítását, így a PRIMOM Alapítvány Vállalkozói Központja tagja lett az MVA országos Vállalkozói Központ hálózatának az ország első hat megyéjeként. Napjainkra épült ki a vállalkozásélénkítés országos intézményrendszere, ma már az ország minden megyéjében megtalálható a Vállalkozói Központ országosan egységes szolgáltatásokat nyújtva.
  A PRIMOM Alapítvány ezt megelőzően már 1990 decemberében a szovjet csapatok kivonulása miatt megüresedett laktanya hasznosítására is pályázatot nyújtott be a Kincstári Vagyonkezelőhöz a Nyíregyházi Városi Önkormányzattal közösen.
   A végső döntés értelmében az ingatlan díjmentesen a városi önkormányzat tulajdonába került azzal a feltetettet, hogy azt a PRIMOM Alapítvány inkubátorház céljára hasznosítja. Ezen hosszú távú együttműködést megállapodás rögzíti, amely 25 évre szóló bérletidíj-mentességet biztosít a PRIMOM-nak.
  Mire az egykori laktanya épülete átadásra került (1991 januárja), elkészült az első évi MVA/PHARE üzleti terv, amelynek önálló projektje volt az inkubátorház felújításának 1. üteme. Ettől kezdve a Vállalkozói Inkubátorház és Innovációs Központ a PRIMOM Alapítvány belül önálló ebységként működik.
  Az inkubátorház hivatalos megnyitójára - amelynek során az I. ütemben egy kétszintes irodaépület került felújításra illetve új létesítmények is épültek, összesen 545 m²-en 1992. január 21-én került sor az ország első nonrofit inkubátorházaként A II. ütemben műhelyek valósultak meg, összesen 1137 m² kiadható terület átadásával. II. ütemként 1994-ben került sor a 100 fő befogadására alkalmas konferenciaterem és a 200 m²--es rendezvényterem kialakítására, amely alkalmas az alapítvány által szervezett rendezvények lebonyolítására, valamint cégprezentációra is. A tetőtérben rendelkezésre áll egy klubhelyiség, amely barátságos berendezésével kiválóan alkalmas csoportépítő, személyiségfejlesztő tanfolyamokra.
  1995 augusztusában a PRTMOM Alapítvány megpályázott egy, a flamand kormány által inkubátorház fejlesztésre kiírt pályázatot, amelynek köszönhetően 1997. végére két új épület átadására került sor. Ezek közül az egyikben egy étterem is található, valamint irodák bérelhetőek. A másik impozáns épület elnevezése: Flamand Centrum, ahol 30 színvonalas iroda és tárgyalóterem található. Célja nem kevesebb, minthogy a régióba vonzza az EU tagországainak vállalatait, és helyet biztosítson a velük együttműködő hazai vállalkozásoknak is. Az exkluzív irodák, a lift és a mozgássérültek számára készült eszközök mind a bérlők kényelmét szolgálják.
A megvalósult Flamand Centrumban nem egy átlagos irodaház gondolata fogalmazódott meg, hanem egy építészetileg is, szellemiségében és nem utolsósorban vállalkozói kultúrájában az Európai Unióhoz közelálló, minta értékű környezetet kívántunk megteremteni.

  Összefoglalva az inkubátorház felújítása, illetve bővítése az alábbi ütemekben történt meg, több mint 185 M Ft összes ráfordítással:

A PRIMOM Vállalkozói Inkubátorház és Innovációs Központ hazai elsőbbsége abban mutatkozik meg, hogy valamennyi inkubátorház kezdeményezés megtekintette a nyíregyházi inkubátohárzat, és alapul szolgált a későbbi megvalósításban.

Az inkubátor ház szolgáltatásait igénybe vevők köre
  A Vállalkozói Inkubátorház és Innovációs Központ létrehozásával célunk volt az olyan, elsősorban innovatív vállalkozásoknak lehetőséget biztosítani. amelyek jielenleg forráshiány miatt:

• nem rendelkeznek saját műhelyekkel, illetve nem tudják bérelni a drága helyiségeket;
  
• nem rendelkeznek irodatechnikai, telekommunikációs stb. berendezésekkel;
  
• még nem eléggé jártasak a vállalkozás üzletvitelében, jövedelmükből még nem tudnak megfelelő szakembereket fő- vagy mellékállásban foglalkoztatn

azaz mindenkinek, akinek vállalkozása fejlődésre esélyes, de egy rövid időre még segítségre, „inkubálásra” van szüksége.

Az inkubátorházban igénybe vehető szolgáltatások

• Bérelhető irodák, műhelyek 15 m²-től 112 m²-ig ipariáram-vételezési lehetőség (3 fázis),
• ISDN telefonközpont, bérleményenként külön fővonal,
• telefaxhasználat,
• sokszorosítási lehetőség,
• számítógépes szöveg-, táblázatszerkesztés, idegen nyelvű gépelés, e-mail-küldés lehetősége,
• 60 m²-es exkluzív klubhelyiség, 43 m²-es klimatizált tárgyalóhelyiség,
• 100 m²-es konferenciaterem, 200 m²-es rendezvényterem,
• teremhangosítás vezetékes és vezeték nélküli mikrofon használattal,
• televízió, videó, írásvetítő, flipchart tábla használata,
• tolmácsberendezés használata,
• projektor (850 ANSI Lumen) bérlési lehetősége vetítővászonnal,
• gazdasági, pénzügyi, marketing, hitelügyi, szaktanácsadó szolgáltatás.
  
  

A nyíregvházi inkubátorház tapasztalatait inkubátorházak létesítésénél illetve ipari park cím elnyerése céljából az alábbi városok használták fel:
Székesfehérvár, Ózd, Békéscsaba, Kecskemét, Szolnok Győr, Salgótarján, Péca, Zalaegerszeg, Zalaszentgrót, Lenti, Tiszaújváros, Ungvár (Ukrajna), Nyírbogdány, Nyírbátor.

Az inkubátorház legutóbbi fejlesztései
  Az inkubátorház szolgáltatási színvonalának szinten tartása, illetve emelése céljából 2002-ben pályázatot nyújtott be a GM-MVA által finanszírozott inkubátorházak fejlesztésére kiírt pályázatokra, amelyet el is nyert. Az elnyert támogatások keretén belül az inkubátorház infrastruktúra, illetve informatikai fejlesztésére került sor, összesen 8,4 M Ft összegben.
  Az infrastruktúra-fejlesztés kapcsán még 2001-ben sikerült a rendezvényközpont berendezéseit kicserélni, 2002-ben további technikai eszközök beszerzésére és egyéb fenntartási munkák (festés, műhelyekben ipari padló kialakítása stb.) elvégzésére került sor.
  Az informatikai beruházásfejlesztés eredményeként lehetővé vált, hogy igény szerint bérlőink közvetlenül rákapcsolódhassanak az internetre, valamint lehetőséget biztosítottunk azok számára, akik nem kívánnak élni a fent említett lehetőséggel, a postázóban rendelkezésükre bocsátottunk egy közösen használható számítógépet, amelyen keresztül fogadhatnak és küldhetnek elektronikus leveleket. Ehhez minden bérlőnknek saját e-maii címet biztosítottunk, valamint alapfokú informatikai tanfolyamon vehettek részt díjmentesen.
  Elkészítettük saját weblapunkat, amely megközelithető a www.nyirinku.hu internetcímen.

Tárgyalóterem

Az inkubátorház jövőbeli tervei
  Ez évben felfrissítjük az ipari parkban tervezett magasabb szolgáltatási szintet képviselő innovációs központ projektünket.
  Szeretnénk felhasználni ez irányú - az elmúlt 12 év alatt szerzett - tapasztalatainkat, amelynek egyik működő példája a Győri Innovációs Központ (Innonet), ennek megvalósíthatósági tanulmányát ugyanis mi készítettük el még 1995-ben.
A sikeres megvalósítás érdekében konzorciumot szeretlnénk létrehozni, amelynek tagja lesz minden gyakorlati megvalósításban érdekelt partner (Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Önkormányzat, Nyíregyháza Megyei Jogú Város, PRIMOM Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Vállalkozásélénkítő Alapítvány, Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Fejlesztési Ügynökség Kht., Nyíregyházi Főiskola, Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kereskedelmi és Iparkamara, Nyíregyházi Ipari Park Kft.)

                                                   Zsukk István,
                                           az inkubátorház igazgatója